8 (81362) 56-007
01.07.2019г.
У В Е Д О М Л Е Н И Е.
Уважаемые собственники МКД п. Мга, п. Старая Малукса
ООО «Мга РЭК ЖКХ» У В Е Д О М Л Я Е Т:
Ранее заключенные с собственниками жилых помещений договоры управления считаются прекратившими свое действие за невозможностью исполнения условий договора, вызванных наступившим после возникновения обязательства обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
С 01 января 2012 года по настоящее время на основании решения, принятого ОСС о переходе на непосредственное управление МКД, в соответствии п. 2. ст. 161 ЖК РФ, и расторжением договоров ресурсоснабжения с РСО на представление КУ собственникам МКД с указанной даты ООО «Мга РЭК ЖКХ» осуществляло услуги только по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД на основании заключенного договора с собственниками «На оказание услуг по содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома», при выборе способа управления собственниками – непосредственное управление собственниками помещений МКД.
С 01 января 2012 года РСО в соответствии с п.17 ПП 354 приступила к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам.
01.09.2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 N255-ФЗ, согласно которому собственники помещений МКД, в состав которого входит более 16 квартир, утратили право управлять домом непосредственно и были обязаны выбрать способ управления УО - управление УО.
С 01.05.2015 года, собственники во исполнение новой нормы ЖК РФ провели общее собрание и выбрали способ управления - управление управляющей организацией, утвердив форму договора управления, (при этом, воля собственников помещений в МКД была направлена на сохранение прямых договоров с РСО)
Во исполнение требования п.п. 4, 5 ПП РФ № 124. ООО «Мга РЭК ЖКХ» направила в РСО оферты на заключение договора ресурсоснабжения на предоставление коммунальных услуг жителям МКД. Но не одна РСО не расторгла прямые договора с собственниками на предоставление коммунальных услуг.
Таким образом, несмотря на выбор собственниками помещений в МКД способа управления управляющей организацией, прямые договоры между потребителями и РСО продолжали свое действие.
Из положений пунктов 14, 15 и 17 Правил N 354 следует, что РСО, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации заключение договора с потребителем является обязательным, предоставляет коммунальные услуги соответствующего вида собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, до даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с РСО.
30.06.2015 года вступил в силу Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №176-ФЗ), согласно части 17 и 18 статьи 12 которого договоры, заключенные до дня вступления в силу этого закона между собственниками и РСО, продолжили действовать и действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.
П.18. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Прямые отношения собственников и РСО, «исторически» сложившиеся до 30 июня 2015 года, были признаны действующими Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ до истечения их срока или до момента отказа от них одной из сторон.
В свете поправок, внесенных в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 03.04.2018 г. № 59-ФЗ законодатель закрепил на уровне Жилищного кодекса РФ право собственников помещений реализовывать свое волеизъявление путем принятия соответствующего решения ОСС. по сохранению ранее действовавшего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов напрямую в РСО В результате на основании решения собственников о сохранении прямых договоров с РСО и отказавшиеся от расторжении прямых договоров РСО с собственниками, ООО «Мга РЭК ЖКХ» не имела возможности приступить к реализации исполнения обязательств по выполнению условий договора управления и реализации выбранного способа управления - управляющей компанией
В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Ранее заключенные с собственниками жилых помещений договоры управления должны считаться прекратившими свое действие за невозможностью исполнения.
На основании выше указанных нормативно - правовых и законодательных актов с 01.01.2012 года по настоящее время ООО «Мга РЭК ЖКХ» выполняет обязательства по договору заключенного с собственниками МКД п. Мга, п. Старая Малукса «На оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома», при выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в МКД.
При этом, Минстрой России признал, что в ситуации, когда заключенные по состоянию на 30.06.2015 прямые договоры продолжают действовать, отсутствие соответствующего договора между РСО и управляющей организацией не может рассматриваться как нарушение последней лицензионных требований (Письмо от 05.11.2015 № 35750-ОЛ/04).
Уважаемые собственники на основании выше изложенного ООО «Мга РЭК ЖКХ» сообщает, что во взаимоотношениях между собственниками жилых помещений МКД и ООО «Мга РЭК ЖКХ», в связи с неоднократным изменением законодательных норм и Правил, ничего не изменилось. ООО «Мга РЭК ЖКХ» обслуживает общее имущества МКД и продолжает исполнять обязательств по договору «На оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома»
В дальнейшем ООО «Мга РЭК ЖКХ» для удобства граждан сохраняет все платежные системы, где размещаются платежные счета для оплаты услуг ЖКХ. Сохраняет договора с платежными Агентами принимающие платежи от населения. Режим работы АДС, паспортного стола, службы ЖКХ и РКЦ остается прежним. При необходимости будут обновляться данные в системе Реформа ЖКХ.
Данные уведомления направлены: каждому собственнику жилого помещения, МСУ, ГЖИ, а так же региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Данное уведомление размешено на официальном сайте ООО «Мга РЭК ЖКХ», сайте МСУ, сайте Реформа ЖКХ, в газете «Мгинские вести».
Типовой договор «На оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» и протоколы ОСС за 2012 год, и 2015 год размещены на официальном сайте ООО «Мга РЭК ЖКХ»
ООО «Мга РЭК ЖКХ»
21.09.2018г.
ВНИМАНИЕ!
31.08.2018г.
Уважаемые жильцы!
В сентябре месяце 2018г. по многоквартирным домам, которые находятся в управлении и на обслуживании ООО «Мга РЭК ЖКХ» будет проводиться проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, оголовников специалистами ООО «Мга РЭК ЖКХ»
УК ООО «Мга РЭК ЖКХ»
31.08.2018г.
Березовый пер. д.4, ул. Майора Жаринова д.8
Уважаемые жильцы!
В период с 17.09.2018г. по 21.09.2018г. по многоквартирным домам, расположенным по адресам: п.Мга, ул. Майора Жаринова д.8, Березовый пер.д.4 будет проводиться проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, оголовников специалистами ООО «Мга РЭК ЖКХ»
Также с 9.00 до 17.00 будет проводиться поквартирная проверка наличия тяги в вентиляционных и дымовых каналах. Просим предоставить доступ в квартиры!
УК ООО «Мга РЭК ЖКХ»
ВНИМАНИЕ !
27.04.2018г.
По телефонограмме, полученной от МУП "Водоканал Кировского района" 28.04.2018г. , будут производиться аварийно- ремонтные работы на сетях холодного водоснабжения, для производства которых необходимо остановить водоочистную станцию 2- ого подъема.
В связи с этим 28.04.2018г. с 10.00 до 13.00 будет прекращено водоснабжение на территории Кировского района.
Уважаемые жильцы!
01.11.2017г.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013г. №410 и в связи с заключением Договора на выполнение работ по технической диагностике внутренних газопроводов в многоквартирных домах (в местах общего пользования) с 01.12.2017 г. в счетах- квитанциях по оплате жилищно- коммунальных услуг по вашему жилому дому введена плата за диагностику внутренних газопроводов в мжд. Начисления «диагностика внутренних газопроводов в мжд» будут производиться в течение 5 (пяти) месяцев в размере:
* отдельная квартира- 98 руб.24 коп./ 1 ЛС/ в мес.
* ул. Спортивная д.13- 27 руб. 04 коп./ 1 ЛС/ в мес.
УК ООО «Мга РЭК ЖКХ»
УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!
В период с 31мая 2017 г. по 31 августа будет проводиться промывка и опрессовка системы отопления многоквартирных жилых домов.
Просим жильцов пятых этажей и четвертых этажей четырехэтажных домов проверить воздушные спускники.
Обо всех неполадках просим срочно сообщать в диспетчерскую службу ЖЭУ по тел. 56-317
УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!
В связи с увеличением стоимости услуг специализированной подрядной организации по обслуживанию внутридомового газового оборудования с 01.04.2017 г. размер платы по услуге "обслуживание ВДГО" будет составлять:
* отдельная квартира : 16 (Шестнадцать) руб. 00 коп./ 1 ЛС ,
* коммунальная квартира:
| Плита 1/2 | 8,00 | |||
| Плита 1/3 | 5,33 | |||
| Плита 1/4 | 4,00 | |||
* ул. Спортивная д.13:
| Количество | Стоимость услуги | Кол-во лицевых | Стоимость услуги |
| квартир | руб./ на 1 кв- ру | счетов | руб./ на 1 ЛС |
| 30 | 16 | 109 | 4,40 |
В СВЯЗИ С ПРОВЕДЕНИЕМ РЕМОНТНЫХ РАБОТ НА СЕТЯХ ВОДОСНАБЖЕНИЯ Г. КИРОВСКА В ПЕРИОД С 22 ЧАСОВ 00 МИНУТ 26.04.2017 Г. ДО 07 ЧАСОВ 00 МИНУТ 27.04.2017 Г. БУДЕТ ВРЕМЕННО ПРЕКРАЩЕНА ПОДАЧА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ НА ТЕРРИТОРИИ МГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ .
АВГУСТ 2016 Г.
УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО Д.2
Уважаемые жильцы!
В связи с жалобой жильцов вашего дома в Роспотребнадзор на наличие влажности и воды в подвальном помещении и решением Кировского городского суда Ленинградской области о приведении в соответствие температурно-влажностного режима в подвальном помещении вашего жилого дома, необходимо провести экспертизу состояния подвала, заказать проект и смету на проведение работ по осушению подвала. Все вышеуказанные работы будут проводиться за счет собственников и нанимателей жилых помещений в вашем доме. Именно по этой причине в счетах- квитанциях по вашему дому с 01.09.2016 г. вводится новая статья «резервный фонд» по ставке:
Отдельная квартира- 3,00 руб./ м.кв. общей площади;
Коммунальная квартира- 4,68 руб./ м.кв. жилой площади,
предусмотренный на финансирование работ по текущему ремонту (проведение работ по осушению и герметизации подвала), не включенных в Перечень работ.
ПОС. МГА, УЛ. КАЛИНИНА Д.2
Уважаемые жильцы!
В связи с поступившими заявлениями от жильцов вашего дома об отказе от услуги «обслуживание трубопровода горячего водоснабжения» в вашем многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пос. Мга, ул. Калинина д.2, с 01.07.2016 г. ООО «Мга РЭК ЖКХ» прекратило обслуживание внутридомовых инженерных сетей ГВС вашего дома.
В счетах- квитанциях по вашему дому за август месяц 2016 г. произведен перерасчет за июль мес.2016 г. по услуге «содержание жилья».
В дальнейшем начисления по выше перечисленным услугам будут производиться согласно решению Совета депутатов муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 26 мая 2016 г. №26 по категории «многоэтажные жилые дома без одного вида благоустройства»:
· «содержание жилья»- 10,92 руб./ м.кв. общей площади;
· «ремонт жилья»- 8,48 руб./ м.кв. общей площади;
· «административные расходы»- 1,96 руб./ м.кв. общей площади
ПУСК КОТЕЛЬНОЙ В ПОС. СТ. МАЛУКСА, УЛ. КАРЬЕРНАЯ Д.15 В РЕЖИМЕ ПОДАЧИ ГВС НАСЕЛЕНИЮ
ИЮЛЬ 2016 Г.
п. Мга, Шоссе Революции д.д.38а,38б,40,42,44,46,48;
п. Мга, ул. Калинина д.2
Уважаемые жильцы!
ООО «Мга РЭК ЖКХ» сообщает, что в соответствии с приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 18.12.2015 г. №498-п тариф на горячее водоснабжение с 01.07.2016 г. составляет 154руб. 31 коп./1м. куб. Также обращаем Ваше внимание на то, что норматив потребления по горячему водоснабжению составляет 4,53 м.куб./чел. в мес.(Постановление правительства ЛО от 11.02.2013 г. №25).
Исходя из этого стоимость услуги «горячее водоснабжение» с 01.07.2016 г. составляет 699 руб.02 коп. на 1 чел. в месяц.
Рекомендуем Вам установить индивидуальные приборы учета по горячему водоснабжению для экономии энергоресурса и уменьшения размера платы по данной коммунальной услуге
декабрь 2015 г.
ул. Железнодорожная д.77
Уважаемые собственники помещений!
УК ООО "Мга РЭК ЖКХ" сообщает, что в связи с постоянным жалобами на некачественное предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) в соответствии с пунктами 7.2 и 8.3 договора управления УК с 01.03.2016 г. расторгает договор управления "Ж-77/2015.
Будьте внимательны, так как в течении 2-х месяце собственники помещений МКД обязаны пройти процедуру выбора другой управляющей компании или создания товарищества собственников жилья (ТСЖ).
УК ООО "Мга РЭК ЖКХ"
пос. Мга: ул. Донецкая д.д.4,5;ул. Болотная д.д.16,16а,18,20
ул. Железнодорожная д.91; ул. Колпинская д.8,10,26
Ольховая д.2; Комсомольский пр. д.73; ул. Димитрово д.6
дер. Сологубовка д.д. 63,67,69,71,73,74,85,88,95,97,99,100,102
Ст. Сологубовка д.д.16,17,17а
дер. Муя д.д. 1,2,3
пос. Новая Малукса ул. Железнодорожная д.д.20,21,22
пос. Старая Малукса ул. Карьерная д.д.6,10; ул. Песочная д.3; ул. Новоселов д.34
Уважаемые жильцы!
Для предоставления жилищных услуг по содержанию общедомового имущества Вам необходимо заключить договор на текущее содержание и ремонт общего имущества Вашего многоквартирного дома (МКД). Для этого необходимо выбрать уполномоченного по дому и направить его в обслуживающую организацию ООО "Мга РЭК ЖКХ" для подписания договора ежедневно в рабочие дни с 9-00 до 16-00 обед с 12-00 до 13-00 в срок до 31.01.2016 г.
Если договора на содержание общего имущества МКД подписаны не будут, то с 01.02.2016 г. услуги по текущему содержанию МКД обслуживающая организация предоставлять не будет.
пос. Мга, Шоссе Революции д.26,28
Уважаемые жильцы!
В связи с требованиями федерального законодательства (федеральный закон №261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности….») в вашем доме был установлен общедомовой (коллективный) прибор учета теплоэнергии. С начала нового отопительного периода 2015-2016 гг., с октября месяца 2015 г. по вашему дому производится начисление платы за услугу «отопление» по показаниям приборов учета только в отопительный период. Если вы не имеете возможности в полном объеме оплатить услугу «отопление», начисленную по факту потребления в счетах- квитанциях по вашему дому, можно вносить плату за данную коммунальную услугу в рассрочку с погашением до 31 августа 2016 г. Также при начислении платы по услуге «отопление» ООО «Мга РЭК ЖКХ» была допущена ошибка: согласно Приказа Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области №220-п от 19.11.2015 г., тариф установленный для населения на тепловую энергию, поставляемую АО «Главное управление жилищно- коммунального хозяйства» составляет 2 640,96 руб./Гкал, а не 2 374,16 руб./ Гкал. С 01.12.2015 г. стоимость теплоэнергии отредактирована в квитанциях по вашему дому.
Согласно постановлению Правительства РФ №306 от 23.05.2006 г., в домах не оборудованных общедомовыми приборами учета расчеты за потребленные коммунальные ресурсы будут производится по нормативу, но с применением повышающих коэффициентов с 1,1 (2015г.) до 1,6 (2017 г.), что в любом случае будет способствовать увеличению размера платы за потребленные коммунальные ресурсы.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД П. МГА И П. СТАРАЯ МАЛУКСА
Уважаемые жильцы!
С 08 мая 2016 г. будет проводиться промывка и опрессовка системы отопления.
Просим жильцов пятых этажей и четвертых этажей четырехэтажных домов проверить воздушные спускники.
Обо всех неполадках просим срочно сообщать в диспетчерскую службу ЖЭУ по тел. 56-317